Kwestie własności nieruchomości powodują bardzo często wiele konfliktów, które potrafią znacząco odbić się na relacjach, np. pomiędzy poszczególnymi członkami rodziny. Mogą również bardzo często przyczynić się do licznych problemów prawnych, gdyż nieruchomości mogą być obciążone hipotekami oraz wierzytelnościami wynikającymi z zadłużenia, które automatycznie przechodzą na ich właściciela. Dlatego tak ważne jest, by w przypadku wszelkiego rodzaju zbywania nieruchomości zadbać o pomoc profesjonalisty tj., adwokata, radcy prawnego, który dopilnuje wszystkich szczegółów umowy związanej z ich przekazaniem i pomoże znaleźć ewentualne komplikacje prawne.
Czym jest zbycie nieruchomości?
Zbycie nieruchomości to proces prawny, w którym właściciel nieruchomości przekazuje jej tytuł własności innemu podmiotowi. Może to nastąpić m.in. poprzez umowę sprzedaży, umowę zamiany, czy umowę darowizny. W przypadku sprzedaży zbycie następuje przez zawarcie umowy sprzedaży między sprzedającym a kupującym, po czym tytuł własności jest przenoszony na kupującego, często po dokonaniu zapłaty uzgodnionej ceny.
Należy również pamiętać, że sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Powyższe potwierdzenie w art. 27 o gospodarce nieruchomościami oraz
Art. 158. kodeksu cywilnego dotyczącego formy przeniesienia własności nieruchomości, a mianowicie:
„Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione”.
Co powinna zawierać umowa?
Tak, jak zostało to wcześniej wspomniane, aby umowa była ważna, musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Jednak nie tylko sama forma takiej umowy jest ściśle określona, bowiem jej treść również jest regulowana prawnie.
Elementy, jakie muszą pojawić się w umowie sprzedaży nieruchomości to:
-
Data sporządzenia dokumentu
-
Pełne dane notariusza, który ten akt sporządza
-
Dane personalne stron tej umowy (wraz z imionami rodziców i miejscem zamieszkania)
-
Oświadczenia stron
-
Potwierdzenie odczytania aktu i jego przyjęcia,
-
Podpisy stron przystępujących do zawarcia aktu notarialnego
-
Podpis notariusza
-
Dokładnie określenie nieruchomości (lokalizacja, KW), cena
Doskonale zdajemy sobie sprawę, że przygotowanie takiej umowy może być problematyczne, dlatego nasza kancelaria dokonuje analiz umów na terenie województwa małopolskiego. Świadczymy również usługi online, dzięki czemu możemy współpracować z klientami z całej Polski, a dodatkowo, nasz adwokat może na życzenie klienta być obecny przy podpisywaniu aktu notarialnego.
Czy warto skorzystać z pomocy adwokata przy sprzedaży nieruchomości
Korzystanie z pomocy adwokata przy podpisywaniu aktu notarialnego może być bardzo wartościowe, szczególnie w kontekście transakcji nieruchomości, które często są skomplikowane i mają duże znaczenie finansowe.
Adwokat ma wiedzę i doświadczenie w prawie nieruchomości, co jest nieocenione w identyfikowaniu i rozwiązywaniu potencjalnych problemów prawnych. Może przeanalizować umowę, zapewniając, że jej warunki są sprawiedliwe i zgodne z prawem.
Jest również reprezentantem klienta i działa w jego najlepszym interesie, dbając o to, aby jego prawa były chronione w całym procesie transakcji. Jego wsparcie może być niezwykle cenne, szczególnie w zakresie analizy umów, reprezentacji w trakcie negocjacji, a także obecności przy podpisywaniu aktu notarialnego.
Jeśli poszukujesz sprawdzonej kancelarii prawnej specjalizującej się w problemach związanych ze zbywaniem nieruchomości, koniecznie skontaktuj się z Kancelarią Prawna FOJTIK!
Zespół kancelarii Prawnej „FOJTIK”, Piotr Fojtik S.K.A. składa się z adwokatów, radców prawnych i aplikantów adwokackich, którzy dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, stanowią duże wsparcie merytoryczne w czasie przygotowywania oraz weryfikowania umów zawieranych przed notariuszem.
Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z ofertą.
Materiał sponsorowany.
